영광21

●“내집마련” 강남권 택지개발지구를 노려라 ●

세곡․우면․강일․상암지구 등서 1만7000여가구 나와

신도시로 가는 큰 길이 열렸다. 올해는 아파트 수요자들이 신도시나 대규모 택지지구에서 내집을 장만할 기회가 어느때보다 많아졌다. 지난해 입주신청을 끝낸 장지택지지구에 이어 강일,상암,세곡,우면지구가 집 주인을 찾는다.

내집마련을 꿈꾸는 무주택자라면 새해에 택지개발지구를 적극 활용해보자. 강남 세곡*우면 택지지구, 송파 강일등 강남권을 중심으로 친환경 웰빙 아파트 단지들이 들어서고 있다.

◆장롱속 통장 꺼낸다=신도시는 국가에서 정책적으로 개발하는 100만평 이상의 택지지구여서 교통ㆍ교육ㆍ생활편의시설 등의 주거여건을 제대로 갖춘다.
@강동구 강일2지구
① 497일대(27만평) 5500세대,2008년중 입주
② 2003년 7월 도시계획 실시인가 공람
③ 2004년 토지보상 마무리(친환경, 마지막 한강 조망권)

@ 강남구 세곡지구
① 294일대(9만평) 2610세대,2009년 입주
② 주변시세 : 삼익,삼성아파트
33평 5억3천~5억8천선
③ 공급규모 : 7 ~ 12층규모(노른자 땅,인접 장지.판교지구 개발에 따른 호재)
④ 교통,환경 : 8호선 복정역,인능산8학군,입지요지최상,성남 서울공항 이전

@ 서초구 우면지구
① 297일대(14만평) 4520세대,2009년 입주
② 주변시세 : 동양고속 32평 5억 3천선
③ 6000여평 규모 외국인 전용 고급 임대주택단지를 조성,삼성 본관 이전
④ 교통,환경 : 양재대로,서초I.C,국악고,양재시민의숲,교육문화회관등..

@ 마포구 상암2지구
① 10번지(9만여평) 4000세대,2008년 입주
② 주변시세 : 월드컵경기장아파트 33평 5억 3천
③ 상암1지구 7단지 옆의 부지로 2004.3.2 마포구에서 공람공고를 내린 상태.
④ 기존 상암단지의 시너지 효과를 톡톡히 볼 단지

◆택지지구에 관심을=입지여건이 좋은 택지지구에 분양이 잇따른다. 그린벨트가 많아 쾌적한 주거지로 꼽히는 서초의 세곡지구와 강남의 우면지구는 올해 말 입주신청이 시작된다.
또한 올해 중반에는 강일지구와 상암지구 역시 입주신청을 받는다.
서울시도시계획사업에 의해 철거되는 철거a가옥주들에게는 택지개발지구에 입주할수 있는 우선권을 부여하며, 주변시세의 40% 정도의 분양가로 입주할수 있도록 한다.
대표적인 예로 상암지구를 들수 있다.
상암지구의 2003년 특별분양가 = 33평기준 평당 560만원
일반a분양가 = 33평기준 평당 1200만원 이었다.

◆특별분양권이란??

특별분양권이란 서울시에서 주거환경개선사업과 도시정비사업에 따라 철거되는 가옥의 가옥주에게 택지개발지구 입주권을 부여하는것을 말한다.

◆투 자 의 장 점

원 금 보 장 - 등기이전 100%

분 양 가 - 일반분양가보다 40% 이상저렴 주변시세의 절반수준

예) 2003년 상암동 월드컵아파트 분양가

중 도 금 無 - 선시공 후분양 (분양대금 장기저리융자)

세 금 감 면 - 취득세, 등록세 50%감면

◆택지개발지구의 투자과정

철거예정가옥매입⇒철거예정가옥 보상공고 ⇒ 철거예정가옥 보상 및 철거 ⇒ 입주권리 발생 ⇒ 택지개발지구 A.P.T 접수 및 분양 ⇒ 동호수 추첨 ⇒ 입주 및 시세차익

의 순서로 진행되며, 이때 철거a예정가옥의 매입금액은 다음과 같다.

* 12.1평 이상의 조합원대상가옥 = 33평 "특별분양자격" 발생가옥 (1억원)

* 12.1평 미만의 조합원대상가옥 = 25평 "특별분양자격" 발생가옥 (7000 만원)

◆현 특별분양 대상 아파트 시세는 분양시세보다 2배 이상 오른 수익성이 검증된 틈새시장입니다.

(철거예정 조합원가옥의 매매는 일반가옥의 매매와 동일 ( 불법이 아닙니다 ))
일반분양대상보다 40%이상 저렴한 분양가의 혜택을 서울시에서 받고 내집마련 혜택을 누려보세요.

강남권 아파트 반값에 입주할수 있는 기회...
지금 투자 하십시요

▶ 장지.발산.강일.상암.마천.세곡.우면.문정 택지지구
문의및 자료제공(주)우리집 투자개발 www.shseoul.com/je
담당 윤지은 02-6247-6721 // 010-9989-6721

2006-03-07 11:01:54

218.48.38.238